Почему квартиры в Минске так быстро дорожают?

Это серьёзные цифры, которые влияют и на тех, кто планирует покупку, и на тех, кто думает о продаже.

Чтобы понимать происходящее, важно разобраться: что именно толкает рынок вверх?

Спрос и предложение: базовый дисбаланс

• Квартир, которые отвечают ожиданиям покупателей (район, планировка, состояние), меньше, чем желающих их приобрести.
• Особенно это заметно в сегменте однокомнатных квартир и популярных районов – такие варианты уходят быстрее всего.
• Новостроек не хватает, чтобы закрыть спрос, а “вторичка” нередко уходит без широкой рекламы.

Себестоимость строительства

• Строительные материалы, транспортировка и энергоносители за последние годы подорожали.
• Увеличиваются расходы и на инфраструктуру: дороги, инженерные сети, благоустройство.
• Всё это закладывается в конечную цену квадратного метра.

Валютный фактор

Белорусский рынок традиционно ориентирован на доллар.

• Если курс рубля укрепляется – цены в долларах поднимают, чтобы сохранить привычный уровень.
• При ослаблении рубля рост тоже возможен: застройщики и продавцы закладывают валютные риски.

Доступность кредитов, лизингов и иных источников финансирования

• Несмотря на рост ставок в прошлом, ипотека остаётся инструментом, который поддерживает спрос. Всего 10% внести собственными деньгами, платежи растянуть на 20 лет и ключи желанной от квартиры в считанные дни уже в руках.
• Для части покупателей кредит – единственная возможность приобрести жильё.
• Развиваются такие дополнительные финансовые инструменты как лизинг жилья и за сет средств жилищного кооператива с предварительным периодом накопления.

Недвижимость как способ сохранить деньги

• Для многих квартирный рынок остаётся способом защиты сбережений от инфляции.
• Это не столько вопрос инвестиций, сколько вопрос уверенности: деньги в недвижимости воспринимаются более “осязаемо”.
• Депозиты в валюте имеют практически около нулевую доходность, что так же подталкивает вкладываться в недвижимость, особенно на этапе начала строительства, чтобы продать по готовности дороже.

Ограничения по земле и инфраструктуре

Минск – город с ограниченным ресурсом для застройки.

• Земельные участки становятся дороже.
• Реализуемые проекты всё чаще выходят в пригородную зону, но квартиры в городской черте продолжают цениться выше.

Психология ожиданий

“Если не купить сейчас, завтра будет дороже” – это один из самых сильных факторов. Но именно он требует холодного расчёта. Ведь рост цен не бывает вечным, а эмоциональные решения редко бывают удачными.

Что это значит для покупателей и продавцов?

Рост цен – факт. Но как действовать – вопрос индивидуальный.

• Для продавца важно учитывать текущую конъюнктуру: возможно, сейчас рынок на его стороне.
• Для покупателя ключевое – трезво оценить собственные финансы, потребность в жилье и горизонты планов.

Важно понимать: цены движутся циклами. Сегодня мы наблюдаем фазу роста, но рынок может замедлиться, если изменятся ставки по кредитам, снизится спрос или появятся новые крупные проекты.

Итог

Рынок жилья в Минске дорожает по объективным причинам: рост себестоимости строительства, ограниченность предложения, валютные факторы, психология покупателей. Но решение о покупке или продаже квартиры должно приниматься не под влиянием общего тренда, а исходя из личной ситуации, целей и расчётов.

Жильё – не только цифры в объявлениях, но и часть стратегии семьи или бизнеса. Именно поэтому важно подходить к выбору максимально осознанно и без эмоций.

✍️ Сергей Салейко, финансовый эксперт, руководитель компании «Ювилс Лизинг»